ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS

LEY HIPOTECARIA - CLAVES Gastos de formalización ¿Qué gastos de formalización correrán legalmente a cargo del hipotecado?  Únicamente el coste de tasación, cuyo precio medio en España ronda los 300 euros.  Por ley y por primera vez en más de 20 años, las entidades financieras tendrán que pagar el resto de gastos de formalización. Es decir, el coste de notario, registro, gestoría y, el más importante de todos por su cuantía, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta obligación tributaria fue aprobada vía Real Decreto en 2018 y recogida posteriormente por la nueva Ley Hipotecaria.  En un préstamo tipo de 200.000 euros, alrededor de 3.000 euros corresponden a este gravamen, aunque hay muchas variaciones dependiendo de la Comunidad Autónoma.  El único lugar donde el impuesto lo seguirá pagando el cliente es en el País Vasco, que cuenta con fiscalidad propia, salvo las hipotecas sobre primera vivienda, que están exentas. El pago del tributo puede cost...

ES EL PRESTATARIO Y NO QUIEN PRESTA EL DINERO QUIEN DEBE PAGAR EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS EN LAS ESCRITURAS NOTARIALES DE UN PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA  En Sentencia de 16 de octubre, la Sala Tercera del Tribunal Supremo modificó su jurisprudencia anterior e, interpretando el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y su reglamento, concluyó que no era el prestatario el sujeto pasivo de este último impuesto en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria (como aquella jurisprudencia sostenía), sino la entidad que presta la suma correspondiente. Tenía en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios era el  prestamista, que solo mediante dicha inscripción puede ejercitar la acción ejecutiva y  privilegiada ...

LA COMPROBACIÓN DEL VALOR REAL DE INMUEBLES, EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS MEDIANTE LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES SOBRE EL VALOR CATASTRAL El Tribunal Supremo dictó el 23/05/2018 cuatro sentencias similares, entre ellas, la número 843/2018 con número de recurso 4202/2017, sobre la comprobación del valor real de inmuebles en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados mediante la aplicación de coeficientes sobre el Valor Catastral. El Tribunal considera que el método de comprobación consistente en la estimación del valor real de los inmuebles por referencia a valores catastrales multiplicados por índices o coeficientes no es idóneo por su generalidad y falta de relación con el bien concreto. Por otra parte, entiende que la aplicación de ese método no dota a la Administración de una presunción reforzada de veracidad, y que su aplicación para rectificar el valor declarado por el contribuyente e...